immobilier commercial et résidentiel
Valeurs locatives, indemnité d’occupation
Déterminer la valeur locative d’un bien c’est considérer sa valeur sur le marché mais aussi sa valeur en fonction des critères juridiques édicté par le code de commerce lorsqu’il est loué.
Le marché et la jurisprudence étant évolutives, il est nécessaire d’avoir recours à un spécialiste.
Le cabinet Colomer Expertises vous propose également des études de recevabilité en matière de révision des loyers (en cours ou en fin de bail).
Actifs corporels : valeurs vénales de murs
Nous déterminons la valeur vénale des murs à partir des méthodes les plus adaptées à la nature de l’actif (comparaison, capitalisation, du revenu, sol et construction…).
Nous procédons également à la ventilation de la valeur vénale de murs entre le terrain et les constructions.
Notre cabinet est également en mesure d’intervenir sur des sujets spécifiques tels que la valorisation de baux à construction, de baux emphytéotiques ou de crédits baux.
Actifs incorporels : droit au bail et fonds de commerce
Nous chiffrons la valeur des actifs incorporels tels les droits au bail et les fonds de commerce.
Le droit au bail est la valeur plancher du fonds de commerce, il s’agit de l’économie de loyer dont bénéficie le preneur au travers de son bail.
Pour valoriser le fonds de commerce, nous utilisons la méthode par la rentabilité, que nous recoupons avec une approche par le chiffre d’affaires.